3기신도시 민간 사전청약 3천3백호 공고문

2. 제2차 민간분양 사전청약 추진계획

 

 (1) 지구별 공급계획

 

□ 2차 민간분양 사전청약은 인천검단(3개 단지), 평택고덕(1개 단지) 지구에서 총 3천 3백여호가 공급되며, 중흥(중흥 S-클래스), 제일(제일 풍경채), 호반(호반 써밋), 대방(대방 디에트르) 등 4개 업체가 참여한다.

 

 ㅇ 특히, 대부분의 물량이 수요자가 선호하는 전용면적 84㎡이상으로 공급(94%)되며, 전용면적 100㎡를 초과하는 대형평형도 709세대(21%) 공급된다.

 

< ‘21년 민간 2차 사전청약 공급계획 >

권  역	지구명	블록	브랜드	공급호수	전용면적(㎡)
					72	84	101	111	115	147
수도권	인천검단	AB19	호반 써밋	771	-	771	-	-	-	-
수도권	인천검단	AB20-1	제일 풍경채	551	-	378	-	-	173	-
수도권	인천검단	AB20-2	중흥 S-클래스	1,344	193	754	392	-	-	5
수도권	평택고덕	A46	대방 디에트르	658	-	519	-	70	69	-
합 계				3,324	193	2,422	392	70	242	5

 

□ 인천검단 지구에서는 총 7만 5천호의 주택을 계획 중에 있으며, 금번 민간 2차 사전청약 대상주택은 AB20-2 등 3개 블록 내 전용 72~147㎡ 약 2,666호로 중흥 등 3개 업체가 공급한다. 

 

 ㅇ 인천검단은 신도시 중심부까지 이어지는 인천 지하철1호선 연장선과 수도권 제1,2순환고속도로, 인천국제공항 고속도로 등과 연결되어 서울 및 인천과의 접근성이 우수하며,

 

   - 자족형 신도시로서의 기능을 강화하기 위해 5개의 특화구역으로 특화된 상업·교육문화·도시지원시설 등이 조성될 계획이다.

 

【 인천검단지구 위치도  】

□ 평택고덕 국제화지구에서는 총 6만호의 주택을 계획 중에 있으며, 금번 민간 2차 사전청약 대상주택은 A-46블록 내 전용 84~115m2 총 658호로 대방에서 공급한다.

 

 ㅇ 면적규모는 모두 전용 84㎡ 이상이며, 전용 100㎡ 이상도 139세대가 공급되어 중대형평형 선호 수요를 충족할 수 있을 것으로 기대되며, 현재 공사가 진행 중으로 ‘23년 10월 입주예정이다.

 

 ㅇ 단지 주변으로 학교 및 서정리천과 연계한 공원이 계획되어 있어 주거여건이 양호하며, 에듀타운, 국제교류단지 조성 등 국제화 계획지구로 특화되어 조성될 계획이다.

 

  - 특히, 평택고덕 국제화지구는 수도권 남부의 교통 요충지로서 SRT(지제역), 전철1호선(서정리역)이 위치하고 있으며, 평택-제천 고속도로, 평택-파주 고속도로 등 광역교통 여건도 양호하다.

 

【 평택고덕 위치도 및 단지 위치도 】

 (2) 지구별 추정 분양가

 

□ 공공택지에 공급되는 민간분양 사전청약 단지도 분양가격 상한제가 적용되며, ｢분양가 상한제 매뉴얼｣ 및 ｢추정분양가 매뉴얼｣에 따라 민간업체가 추정분양가를 산정하며, HUG 추정분양가 검증위원회* 검증절차를 거쳐 책정된다.

    

    * 추정분양가 검증위: HUG, 부동산원, LH, 해당 지자체 공무원 등 5명 내외로 구성

 

 ㅇ 추정분양가 산정 결과, 인천검단은 평형별 3억~6억원대*(평당 1.3천만원), 평택고덕은 4억~6억원대(평당 1.4천만원)로 고루 분포되어 있으며, 인근 시세 대비 20% 이상 저렴한 수준으로 책정되었다.

 

    * 단, 전용면적 147㎡(58평형, 5세대)는 복층 펜트하우스로 10억 4천만원

 

   ※ 단, 추정 분양가는 신청일 기준의 추정 가격으로 설계 및 인허가 변경, 기본형 건축비 변동 등 사유로 본 청약 시점에 변동 가능

 

(3) 공급방식·신청자격 주요내용

 

□ (공급방식) 민간 사전청약은 공공택지에서 공급하는 민영주택으로 전체 공급물량의 37%는 일반공급으로, 나머지 63%는 신혼부부(20%), 생애최초(20%), 다자녀(10%) 등 특별공급으로 배정된다.

 

 ㅇ 특히, 공공 사전청약(일반 15%, 특별 85%) 대비 일반공급 비율이 높아 다양한 계층의 참여기회가 확대될 수 있을 것으로 기대된다.

 

□ (추첨제 공급) 아울러, 전체 공급물량의 21%인 680여 세대가 추첨제로 공급되어, 2030세대 등 다양한 계층에게 청약 기회를 제공한다.

 

< 민간 2차 사전청약 지구별 추첨물량 >

구 분	총 합			특별공급			일반공급
		추첨분	(비중)		추첨분	(비중)		추첨분	(비중)
합계	3,324	682	20.5%	1,726	302	17.5%	1,598	380	23.8%
인천검단(호반)	771	88	11.4%	485	88	18.1%	286	-	-
인천검단(제일)	551	118	21.4%	258	42	16.3%	293	76	25.9%
인천검단(중흥)	1,344	283	21.1%	638	110	17.2%	706	173	24.5%
평택고덕(대방)	658	193	29.3%	345	62	18.0%	313	131	41.9%

 

 ㅇ 특히, 일반공급분* 외에도 11월 민영주택 특공 추첨제 시행에 따라 생애최초·신혼부부 특공물량의 30%(302세대)도 추첨제로 공급되어,

 

    * 투기과열지구(인천) 일반공급 추첨제 비율 : 85㎡이하 0%, 85㎡초과 50%
조정대상지역(평택) 일반공급 추첨제 비율 : 85㎡이하 25%, 85㎡초과 70%

 

   - 1인 가구 및 소득기준 초과 맞벌이 가구, 무자녀 신혼부부 등 다양한 계층에게 청약 기회가 확대될 수 있을 것으로 기대된다.

 

    * 단, 소득기준 160%를 초과하는 사람은 부동산자산 3.3억(전세보증금 제외) 이하인 경우에만 생애최초·신혼부부 특별공급 추첨제 신청 가능

 

□ (신청자격·유의사항) 민간분양 사전청약 신청자격은 공공분양 사전청약과 동일하게 사전청약 공고일을 기준으로 적용하되,

 

 ㅇ 거주지역 우선공급은 예외로 적용*하며, 구체적인 신청자격은
사전당첨자 모집공고문을 통해 확인하여야 한다.  

 

    * 거주요건은 현재 거주 중이면 신청 가능하며, 본 청약 입주자모집 공고일까지 기간 충족필요

 

 

 ㅇ 단, 공공 사전청약에 당첨된 경우 다른 분양주택 일반청약에 신청이 가능하나, 민간 사전청약에 당첨된 경우에는 일반청약 신청이 제한되는 점에 유의해야 한다.(당첨자 지위를 포기하는 경우 신청 가능)

 

 (4) 신청절차·당첨자 발표 등

 

□ 사전청약 접수는 1.10(월)~1.12(수) 중 특별·일반공급 접수가 진행되며, 1.18(화)~1.20(목) 당첨자 발표 후 자격검증 등을 거쳐 최종 확정된다.

 

   * 1.10(月): 특별공급(전체), 1.11(火): 일반공급(1순위), 1.12(水): 일반공급(2순위)  

 

 

  ※ 사전청약(공공·민간 포함) 당첨자는 他 사전청약(공공·민간 포함)의 당첨자로 선정이 제한되므로, 청약접수前 당첨여부를 반드시 확인 필요

 

  ※ 원칙적으로 당첨자 발표일이 동일한 단지에 중복 청약 시 모두 무효 처리되며, 민간 2차 사전청약과 발표일이 다른 공공 사전청약 또는 일반청약 간 중복 신청은 가능(중복 당첨 시 발표일 기준 선 당첨만 인정)

 

 

□ 단지별 사전당첨자 모집공고문 및 청약관련 정보는 한국부동산원 청약홈 사이트(https://www.applyhome.co.kr)를 통해 확인 가능하다.

 

□ 국토교통부 김수상 주택토지실장은 “올해 마지막 사전청약이 연중 최고 수준의 물량으로 공급되어 청약을 기다리는 실수요자들이 내 집 마련을 할 수 있는 좋은 기회”라면서,

 

 ㅇ “다양한 평형·브랜드 아파트가 공급되는 만큼, 본인에게 적합한 유형의 주택을 선택하여 청약할 수 있게 되었다”라고 말했다.

 

 ㅇ 아울러, “내년에도 공공·민간 총 7만호를 사전청약 방식으로 공급하여 국민의 내 집 마련 기회를 앞당기고, 주택 시장이 조기에 안정될 수 있도록 노력하겠다”라고 덧붙였다.

 

 

출처 : 국토교통부