2023년 특례보금자리론 9억이하 주택 DSR미적용

특례 보금자리론이란?

현재 금리 상승으로 가계부채에 대한 부담이 크게 가중되는 상황이 늘어나는 만큼 서민과 주택 실수요자에게는 거주 목적으로 하는 부담이 더욱 늘어나고 한참 높은 부동산 가격에 주택을 구매했을 경우 이 고통은 2배가 되고 있습니다.

이로 인해 경제에 미치는 영향이 커지고 있어 이 부담을 경 감시 켜려는 목적으로 1년 동안 한시적으로 일반형 안심 전환과 적격을 보금자리론에 통합해 운영하도록 하는 것입니다.

 

 

상품	우대형안심(일반형)	보금자리론	적격대출	특례보금자리론
주택가격	6억원	6억원	9억원	9억원
대출한도	3.6억원	3.6억원	5억원	5억원
소득한도	1억원	7천만원
금리	3.8~4%	4.25~4.55%	4.55~6.91%	단일금리 산정체계

 

 

 

2023년에 출시되는 특례 보금자리론은 서민층분들에게 한시적으로 운영되는 정책입니다.

한시적은 일시적인 것으로 금융상품의 경우에는 선착순 또는 조기 종영이 되기 때문에 계획이 있다면 활용하시는 것이 좋습니다.

기존에 있던 상품 우대형 안심과 보금자리론과 적격대출을 통합한 것으로 보시면 됩니다.

 

 

특례 보금자리론 자격요건

 

1. 주택을 구매하시거나, 기존 대출을 상환하실 때 이용하시거나, 임차 보증금을 돌려주기 위한 목적으로 사용할 수 있습니다.

2. 무주택자 분들 또는 1 주택자분들까지 신청이 가능합니다.

3. KB시세 기준 주택의 금액이 최대 9억 원까지 가능하며, 최대 대출한도는 5억 원입니다.

4. 소득요건이 없습니다.  이 부분이 가장 큰 문제로 작용하시는 분들이 많았는데  한시적 DSR 미적용됩니다.

5. 금리 수준은 4%대 예상되며, 대출 상환방식은 원금균등 및 원리금 균등 그리고 체증식 분할 상환이 가능합니다.

 

주택금융공사에서 운영하고 있는 서민들을 위한 정책 모기지는 디딤돌 대출, 보금자리론, 적격대출이 있습니다.

디딤돌 대출은 5억 원 이하 무주택자분들을 대상으로 최대 금액 2억 5천만 원까지 대출을 해줍니다.

보금자리론의 경우는 6억 원 이하 무주택자분 또는 1 주택자분들 대상으로 LTV 최대 70%, 4억 2천만 원까지 대출이 가능합니다.

적격대출은 집값이 최대 9억 원 이하의 주택에 대해 최대 5억 원까지 대출을 해줍니다.

하지만, 특례 보금자리론은 보금자리론과 적격대출을 합한 것으로 4%대 고정금리로 출시될 것으로 예상됩니다.

무엇보다 가장 중요한 소득의 요건을 보지 않는다는 것이 큽니다.

기존의 보금자리론의 경우에는 소득기준이 정말 까다로워서 실질적으로 이용하기 힘들었던 분들이 많습니다.

 

2023년 한시적 운용이 아니라 내후년 2024년까지 연장되기를 기대하시는 분들도 많다고 합니다.

그만큼 DSR의 부담감이 높았다는 증거입니다.

 

현재는 주택 거래량이 반토막 났거나 그보다 밑이라고 하지만 어떤 이유에서든 꼭 집을 구매하셔야 하는 분들은 계속 생겨납니다. 이런 분들은 내년에 생기는 이 제도를 자격 요건이 되신다면 활용해 보시기 바랍니다.