전세계약시 확인해야 할 주의사항

전세사기 피해 예방을 위한 전세계약주의사항

 

계약 체결 전 유의사항

 

무허가. 불법 건축물 여부 확인

전입신고를 할 수 없는 무허가. 불법 건축물은 주택임대차보호법 적용을 받지 못해 보증금 보호가 어려운 경우가 있으므로 주의하셔서 계약을 하셔야 합니다.

현장을 방문 및 건축물대장 열람을 통해 무허가. 불법 건축물 여부를 확인하시기 바랍니다.

 

적정 시세 확인

매매가가 하락하거나 경매 시 보증금 전액 반환이 어려울 수 있으므로 전세가율이 높은 매물은 조심하셔야 합니다.

부동산테크, 국토교통부 실거래가 공개시스템, 부동산정보 사이트, 복수의 중개사무소 방문 등을 통해 적정 매매가와 전세가 시세를 확인하시기 바랍니다.

 

선순위 권리관계 확인

나의 전세보증금보다 선순위의 채권이나 보증금이 있을 경우, 보증금 전액 반환이 어려울 수 있으므로 주의하셔야 합니다.

등기부등본확인을 통해 가등기, 가압류 등의 여부와 담보권 설정 여부등을 확인하셔야 합니다.

다가구 주택의 경우 전입세대 열람내역 및 확정일자 부여 현황을 확인하시기 바랍니다.

 

임대인의 세금 체납여부 확인

임대인이 미납한 세금이 있을 경우, 보증금 전액 반환이 어려울 수 있으므로 체납여부를 확인하시기 바랍니다.

국세는 세무서 또는 홈택스, 지방세는 주민센터나 위택스에서 임대인의 미납내역을 확인할 수 있습니다. 

다만, 집주인의 동의가 필요하며, 계약 체결 후에는 임대인의 동의 필요 없이도 미납 국세 열람이 가능합니다.

가능시기는 2023년 4월부터 가능합니다.

 

 

 

 

계약 체결 시 주의 사항

 

임대인(대리인) 신분 확인

임대인 본인이나 임대인의 윔을 받은 대리인과 계약을 체결해야 전세 사기를 예방할 수 있습니다.

등기부등본 상 임대인이 계약당사자인지 확인, 임대인의 신분증 확인, 대리인의 경우 위임장, 인감증명서 등을 확인하고 보증금을 입금할 때에도 임대인 또는 대리인 명의의 계좌인지 확인 후 이체 하셔야 합니다.

 

공인중개사 정상 영업 여부 확인

미등록 및 업무정지 중인 중개업소에서 계약을 체결할 경우 중개사고 발생 시 보상을 받을 수 없습니다.

국가공간정보포털에서 등록 및 정상 영업 여부를 확인하시기 바랍니다.

중개대상물 확인 설명서, 손해배상책임 관련증서 등도 꼭 확인하셔야 합니다.

 

주택임대차표준계약서 사용

주택임대차표준계약서를 사용할 경우 임대인의 미납 세금 여부, 확정일자 부여현황 등의 정보를 확인할 수 있어 추후 계약 관련 분쟁을 예방할 수 있습니다.

국토교통부 부동산거래관리시스템에서 다운로드하여 활용하시기 바랍니다.

계약 후 나의 전세보증금보다 선순위의 담보권 설정을 금지하는 특약을 명시하셔야 합니다.

 

 

 

계약체결 후 주의사항

 

주택임대차 신고

부동산거래신고법 제 6조의 2에 따른 의무사항으로 계약 체결 후 30일 이내에 계약 내용을 신고해야 합니다.

임대차 신고 시 확정일자가 자동부여되어 보증금 보호에 유리합니다.

주민센터 방문 신고 또는 부동산거래관리시스템에서 온라인 신고가능합니다.

 

 

 

 

잔금 지급 시 주의사항

 

권리관계 변동 확인

계약 체결 이후 등기부등본상 근저당권 설정 등의 변동사항이 없는지 확인합니다.

또한 이사갈 집이 비어 있거나 기존 세입자가 전출 준비가 되어 있는지 확인하고 잔금을 지급합니다.

등기부등본(을구) 확인 후 임대인 또는 정당한 대리인 명의의 계좌로 입금합니다.

 

 

 

 

이사 후 주의사항

 

전입신고

주민등록법 제 11조에 따른 의무사항으로 전입 후 14일 이내에 신고해야 하며, 전입신고 익일에 대항력이 발생합니다.

주민센터 방문 신고 또는 정부 24에서 온라인 신고합니다.

 

전세보증금 반환보증 가입

전세보증금 반환 관련 사고 발생 시, 보증회사에서 보증금 반환을 대신하여 책임지므로 안전합니다.

주택도시보증공사(HUG), 한국주택금융공사(HF), SGI서울보증등 보증기관에 문의하여 보증상품에 가입하시기 바랍니다.