2023년 오피스텔 담보대출의 DSR 산정방식

오피스텔 담보대출의 DSR 산정방식 

2023년 오피스텔 담보대출의 DSR 산정방식을 합리적으로 개선합니다. 전액 분할상환 대출은 실제 원리금상환액을 반영 일부 분할상환 대출은 실제 원리금상환액을 반영하되, 주택담보대출과 동일하게 거치기간 제한 1년입니다. 만기일시상환 대출은 현행 기준 8년을 유지합니다.

 

 

추진배경

오피스텔은 집값 급등 과정에서 시민 주거로서의 활용이 확대되었으나, 주택담보대출에 비하여 DSR 산정방식이 불합리한 측면이 있었습니다. 이에 따라서 금융위와 금감원은 DSR 산정방식을 합리적으로 개정 추진한다고 밝혔습니다.

 

 

 

개정내용

대상

오피스텔 담보대출 주거용, 업무용 모두 포함하여 전체입니다. 오피스텔 외 비주택 담보대출은 종전과 동일합니다.

방식

오피스텔 담보대출의 최근 상환행태를 감안하여 주택담보대출 방식을 준용하여 DSR 부채 산정방식으로 개선합니다.

1. 전액 분할상환 대출은 실제 원리금상환액 반영한다.

2. 일부 분할상환 대출은 실제 원리금상환액을 반영하되, 주택담보대출과 동일하게 거치기간 1년이며, 거치기간 1년 초가 시 만기일시상환 방식을 적용한다.

3. 만기일시상환 대출은 현행 기준 대출만기 8년을 그대로 유지한다.

효과

연 소득 5천만원인 차주가 30년 만기 원리금분할상환 오피스텔 담보대출 시 금리를 5%로 가정하여 대출 한도는 약 1억 8천 증가한다. 

1. 서민 청년층 주거 안정에 기여할 것으로 전망된다.

2. 오피스텔 담보대출의 장기 분할상환을 유도하여 가계부채의 질적구조 개선효과도 기대된다.